Omsorgsbolig og sykehjem høres ut som to grader av det samme. Juridisk er de to helt forskjellige ting – og forskjellen avgjør hva du betaler, hvem som har ansvaret, og hva du kan kreve. I Halden kommer en ekstra vri: to av de bemannede omsorgsboligene er borettslag der beboeren eier leiligheten.
10 950 kr
er fribeløpet før kommunen kan ta egenandel av inntekten din på sykehjem
245 kr
er taket for praktisk bistand per måned for husstander under 2 G
Formuen
teller ikke – bare avkastningen av den
Den juridiske forskjellen
Et sykehjem er en institusjon. Kommunen har ansvaret for alt: pleie, mat, medisiner, lege og rom. Du betaler én inntektsbasert egenandel.
En omsorgsbolig er ditt eget hjem. Du betaler for boligen, strømmen og maten selv, og får hjemmetjenester på samme vilkår som alle andre som bor hjemme. Selve egenandelsforskriften er delt i to av nettopp denne grunn: kapittel 1 gjelder i institusjon, kapittel 2 utenfor.
Hva det koster i 2026
| Sykehjem, langtidsopphold | Omsorgsbolig | |
|---|---|---|
| Grunnprinsipp | Inntektsbasert egenandel | Husleie eller felleskostnader, pluss egenandeler for tjenester |
| Fribeløp per år | 10 950 kr | – |
| Av inntekt inntil folketrygdens grunnbeløp | inntil 75 % etter fribeløp | – |
| Av inntekt over grunnbeløpet | inntil 85 % | – |
| Personlig stell og egenomsorg | inngår i egenandelen | kan ikke kreves egenandel for |
| Praktisk bistand, husstand under 2 G | – | maks 245 kr per måned |
| Korttidsopphold | 205 kr per døgn | – |
Beboeren på sykehjem skal alltid beholde minst 25 prosent av grunnbeløpet, i tillegg til fordelen av fribeløpet. Grunnbeløpet er 136 549 kroner fra 1. mai 2026, slik at minstebeløpet blir omtrent 2 845 kroner i måneden til eget bruk.
Fire regler mange ikke kjenner
Du betaler ikke den første måneden. For langtidsopphold kan egenandel først kreves etter en måned regnet fra innflytting. For korttidsopphold kan kommunen ta betalt fra første dag.
60 døgn utløser langtidssats. Har man vært på institusjon minst 60 døgn i samme kalenderår, regnes oppholdet som langtidsopphold – med langtidssatser. Det overrasker mange pårørende som har hatt flere korttidsopphold.
Avlastning er gratis. Det kan ikke kreves egenandel for korttidsopphold som først og fremst er avlastning for pårørende, eller for kommunale akutte døgnplasser. Se vår sak om gratis avlastning i Halden.
Hjemmeboende ektefelle gir fradrag. Har beboeren ektefelle hjemme eller forsørgeransvar, skal egenandelen settes ned.
Hva koster sykehjem for deg?
Regn ut egenandelen for et langtidsopphold med 2026-satsene. Kalkulatoren viser hele utregningen, som kan lastes ned som PDF eller sendes som e-post.
Nei, boligen må ikke selges
Dette er den vanligste misforståelsen vi møter. Egenandelen på sykehjem beregnes av inntekt, ikke av formue. Boligen, hytta og bankinnskuddet inngår ikke i grunnlaget. Kommunen kan ikke kreve at noe selges.
Men avkastningen av formuen teller: renter på innskudd, utbytte, og leieinntekt hvis boligen leies ut. Forskriftens § 3 sier at inntektsgrunnlaget er pensjon, trygdeytelser, arbeids- og næringsinntekt, leieinntekt, «renter og annen avkastning av formue», etter fradrag for skatt og gjeldsrenter. Aldring og helse har en grundig gjennomgang av beregningen for den som vil regne på sitt eget.
I Halden kan omsorgsbolig bety kjøp, ikke leie
Her skiller Halden seg fra det mange venter. Kommunens Fremtidsplan slår fast: «I dag er det to borettslag, Søsterveien og Vaterland, som er bemannede omsorgsboliger i kommunen.» Det er borettslag med kommunal tildelingsrett – beboeren kjøper leiligheten og betaler felleskostnader, ikke husleie til kommunen.
Det betyr at en flytting til bemannet omsorgsbolig i Halden kan kreve at man kjøper bolig, mens en sykehjemsplass ikke koster annet enn den inntektsbaserte egenandelen. Økonomisk er dette to svært ulike situasjoner.
| Bolig | Enheter | Bemanning i dag |
|---|---|---|
| Søsterveien (borettslag) | – | Stedlig, heldøgns – beholdes |
| Vaterland (borettslag) | 59 leiligheter | Stedlig i dag – foreslått avviklet |
| Hagegata | 57 leiligheter | Ingen stedlig – ambulant hjemmetjeneste |
| Bergheimveien 6 | 14 leiligheter | Sto tomme i 2025; foreslått til avlastning |
Informasjonen til innbyggerne er ikke oppdatert
Kommunens side om tilrettelagte boliger omtaler Søsterveien, Vaterland og Hagegata som «omsorgsboliger med heldøgnsbemanning». Kommunens egne plandokumenter er tydelige på at bare Søsterveien og Vaterland har stedlig bemanning – og at Vaterland foreslås avviklet som bemannet bolig.
For den som skal ta et valg om hvor det er trygt å bo – enten det gjelder deg selv, ektefellen din eller en forelder – er dette en forskjell som betyr noe.
Utviklingen vises også i statistikken: andelen av Haldens innbyggere over 80 som bor i bolig med fast bemanning hele døgnet, falt fra 5,6 prosent i 2024 til 3,5 prosent i 2025. Halden ligger fortsatt over lands- og fylkessnittet, men fallet på ett år er markert. Vi har regnet på sykehjemsdekningen i Halden i en egen sak.
Det som skjer når beboeren dør
Dette er den delen folk sjelden får vite om på forhånd, og den som skaper mest vondt blod i ettertid. Kjøper du en omsorgsleilighet i et av Haldens borettslag, kan ikke arvingene selge den fritt.
I vedtektene står det at «dersom andel skifter eier, har personer utpekt av Halden kommune forkjøpsrett». Kommunen bestemmer altså hvem som får kjøpe. I tillegg må kjøperen oppfylle vilkåret om funksjonsnedsettelse, sykdom eller høy alder.
Vedtektene sier ingenting om hvor lang tid kommunen kan bruke på å finne den kjøperen. Og mens den tiden går, løper felleskostnadene videre – hos arvingene.
To familier, fem år fra hverandre
Raymond Links bror døde i juni 2017. Han hadde eid leiligheten i 27 år. Et halvt år senere sto den fortsatt tom, og Raymond hadde betalt rundt 50 000 kroner i husleie og strøm. Han fortalte Halden Arbeiderblad:
Denne leiligheten ligger ikke ute på det åpne markedet og skal tildeles egnede brukere. Jeg vet at det er venteliste på slike leiligheter, men likevel står denne tom.
Raymond Link, arving, november 2017
Kort tid etter kjøpte kommunen leiligheten. Kommunen var samtidig tydelig på ansvarsdelingen: «Vi som kommune har ikke noe ansvar for om leiligheten blir solgt. Vi kan ikke tvinge noen til å kjøpe den.»
Fem år senere var det ikke endret. Kirsten Andersen døde i april 2021 etter å ha bodd i Hagegata siden 2016. Leiligheten sto usolgt i ni måneder. Felleskostnadene var 6 300 kroner i måneden, og de tre søsknene satt igjen med nesten 60 000 kroner. Vera Fosser sa til avisen:
Da mamma skulle kjøpe seg leiligheten, ble vi ikke informert om at det kanskje ville være vanskelig å selge leiligheten. Vi fikk kun vite at kommunen ville tildele den videre. I kontrakten eller annen avtale finnes det ingen regulering eller regel på hvordan kommunen skal bruke tildelingsretten.
Vera Fosser, arving, juli 2022
Familien var i kontakt med Statsforvalteren, som ifølge Fosser ikke hadde hørt om noe lignende. Sarpsborg kommune har ved enkelte anledninger kjøpt slike leiligheter, men det er ingen fast ordning der heller.
Halden boligbyggerlag er forretningsfører for borettslagene, men har ikke myndighet der. Etter at andelene er solgt ut fra et byggeprosjekt, ligger avgjørelsene hos eierne og styret. Dermed er det uklart hvem som overhodet kan sette en frist.
Dette bør du avklare før du kjøper
Ingen av delene er hemmelig, men ingen av dem står i salgsoppgaven heller. Spør om dette skriftlig, og ta vare på svaret:
- Hvor lang tid har kommunen i gjennomsnitt brukt på å tildele en ledig leilighet i dette borettslaget de siste fem årene?
- Hvem betaler felleskostnadene i perioden fra dødsfall til ny eier overtar?
- Finnes det en frist for kommunen, og hva skjer hvis den overskrides?
- Kan kommunen kjøpe leiligheten selv, og hva skal til for at den gjør det?
- Hva er felleskostnaden per måned i dag, og hvor mye har den steget de siste fem årene?
Er du allerede i situasjonen, be om skriftlig svar med saksnummer og be om at henvendelsen journalføres. Da kan den følges opp, og den blir synlig i kommunens postjournal.
Hvor mange venter på langtidsplass?
Pasient- og brukerombudet i Viken spurte Halden kommune om dette i 2023, og måtte purre før svaret kom. Tilsvaret av 14. november 2023 er offentlig:
Halden kommune har 21 pasienter på venteliste til langtidsplass etter forskrift. […] Av de 21 pasientene som står på venteliste, mottar 19 pas. forsvarlige helse- og omsorgstjenester i hjemmet. […] 2 av pasientene på ventelisten er allerede innlagt på en korttidsplass i institusjon for å vente på tildeling av langtidsplass.
Halden kommune til Pasient- og brukerombudet, 14. november 2023
Nitten av tjueen ventet altså hjemme. Det er verdt å vite for den som veier omsorgsbolig mot sykehjem: står du på venteliste til langtidsplass, er utgangspunktet at du blir boende der du bor, med hjemmetjenester, til plassen kommer.
Vi har ikke funnet nyere ventelistetall offentlig. Tallet fra 2023 er det ferskeste vi kan belegge.
Et spørsmål ombudet stilte – og svaret det fikk
Ombudet skrev at det hadde «mottatt informasjon om at enkelte pasienter trekker søknaden om langtidsplass eller frasier seg retten til å stå på venteliste», og at dette skulle skje «etter oppfordring fra ansatte i kommunen». Ombudet ba om å få vite om ledelsen kjente til dette.
Kommunen svarte at Forvaltningsenheten ikke er kjent med at ansatte oppfordrer til å trekke søknader, og at den ikke kan svare på vegne av andre enheter.
Vi gjengir dette som det er: et spørsmål som ble stilt og besvart. Men at et eksternt ombud fant grunn til å stille det skriftlig, er i seg selv verdt å notere. Opplever du noe slikt, be om å få avslaget eller henstillingen skriftlig.
Når omsorgsbolig kan erstatte sykehjem – og når den ikke kan
Kommunen velger tjenesteform, og kan lovlig tilby omsorgsbolig i stedet for sykehjem. Men Helsedirektoratets rundskriv setter en klar betingelse: boligen må ha tilkallingsmulighet og responstid «tilsvarende» sykehjem, og tilsynet må tilsvare det man ville fått på institusjon.
Det er nettopp dette man kan klage på. Er tilbudet i praksis dårligere enn det den syke trenger, er det ikke forsvarlig – uansett hva boligen kalles. Se vår sak om søknad og klage på sykehjemsplass for framgangsmåten.
Spørsmål vi mener fortjener svar
- Hva koster det å bo i Vaterland og Søsterveien i dag – innskudd og felleskostnader?
- Hvor mange av leilighetene i Vaterland har beboere med vedtak om heldøgns tjenester?
- Økonomiplanen beskriver at beboerne må over på hjemmebaserte tjenester eller flyttes til et annet omsorgsnivå. Når blir avviklingen endelig avgjort, og hvem avgjør hvem som flyttes og hvem som blir?
- Når blir kommunens nettside om tilrettelagte boliger oppdatert, slik at den samsvarer med planene?
Metode og usikkerhet
Egenandelssatsene er hentet fra forskrift om egenandel for kommunale helse- og omsorgstjenester, med satser gjeldende fra 1. januar 2026. Grunnbeløpet er NAVs sats fra 1. mai 2026.
Skillet mellom inntekt og formue følger av forskriftens § 3 fjerde ledd. Bestemmelsen om at det ikke kan kreves dekning i formuen står i § 9 og gjelder hjemmetjenester, ikke sykehjem – de to må ikke blandes.
Opplysningene om bemanning og eierform i Haldens omsorgsboliger er hentet fra kommunens egen Fremtidsplan 2025–2045 og kommunedirektørens forslag til økonomiplan 2027–2030.
Haldens egne husleie- og felleskostnadssatser for omsorgsbolig er ikke publisert i et dokument vi kan vise til. De nasjonale maksimalsatsene i tabellen er det kommunen høyest kan kreve.
Flere saker fra oss om temaet
- Halden tilbyr inntil fire døgn gratis avlastning – men oppgir ikke kapasitet eller ventetid
- Sykehjemskalkulator
- Kommunen fjernet bemanningen i Hagegata for å spare penger – nå kan den ikke vise til besparelsen
- Vaterland skal spare 65,5 millioner – forslaget som ennå ikke er avgjort
- Sykehjemsdekningen i Halden: 218 plasser – er det nok når eldrebølgen kommer?
- Slik søker du sykehjemsplass i Halden – og slik klager du hvis svaret blir nei
- 10 og 16: de to tallene som avgjør eldreomsorgen i Halden fram mot 2045
Datakilder og mer informasjon
Kildeår: 🟢 2026 · 🟡 2025 · 🟠 2024 · 🔴 eldre
- 🟢 Halden – kommunedirektørens forslag til økonomiplan 2027–2030 (april 2026)
- 🟢 NAV – grunnbeløpet (136 549 kr fra 01.05.2026)
- 🟢 Egenandelsforskriften med 2026-satser (i kraft 01.01.2026)
- 🟢 SSB tabell 12293 – bemannede boliger og dekningsgrad (2025-tall)
- 🟢 grundig gjennomgang av beregningen
- 🟢 side om tilrettelagte boliger
- 🟢 Tilsvaret
- 🟡 Halden – Fremtidsplan 2025–2045 (vedtatt juni 2025)
- 🟡 Regjeringen – egenbetaling i og utenfor institusjon (oppdatert 20.11.2025)
- 🔴 Halden Arbeiderblad – «Arvet i Hagegata: – Vi betalte nærmere 60.000 kroner mens leiligheten ikke ble solgt» (01.07.2022)
- 🔴 Halden Arbeiderblad – «Derfor vil kommunen nå kjøpe Raymonds omsorgsleilighet» (08.12.2017)
- 🔴 Halden Arbeiderblad – «Broren døde for seks måneder siden – nå sitter Raymond igjen med omsorgsleiligheten» (30.11.2017)
- Forskrift om egenandel for kommunale helse- og omsorgstjenester (Lovdata)
- Aldring og helse – betaling for sykehjemsplass
- Halden kommune – Fremtidsplan for helse- og omsorgstjenester 2025–2045 (PDF)
- NAV – grunnbeløpet i folketrygden
Sak #1857